陌生人，咱俩一起买个房呗？

来源：硅谷密探（微信：guigudiyixian）

想象一下：十年前，你出远门在外地四处找酒店住，这时网上一个素未谋面的陌生人把自己家里的客房图片贴出来，明码标价让你去他家住，你是不是觉得这人简直疯了?

这就是今天 Airbnb (爱彼迎)在做的事情。

从 Airbnb、到让完全不认识的陌生人像同事一样在同一间办公室里办公的 WeWork，共享经济彻底改变了人们相处的模式。

如果我们说第一代共享经济是 Airbnb、第二代是 WeWork —— 前者让人们把自己家空的房拿出来给陌生人住，后者把封闭的办公室变成了分享的、开放的办公室 —— 那么第三代共享经济是什么呢?

既然能共享家、共享公司，为什么不能共享房产呢?

小探最近遇到一个叫 IHT 的公司，他们做的就是把真实生活中的资产放到区块链平台，直接把产权用智能合约分给各个人，让小额投资者既能坐享房价上涨的利好，也解决了无法买房的心头之痛。

不信? 小探采访了 IHT 创始人兼董事长 Ricky Ng(吴友平)，看看他是怎么说的。

I-house.com 到底是什么?

Ricky 解释道，如果用大白话来说，就是“众筹买房”：你一个人拿不出全部的钱?没关系，你可以和其他对同一个项目有兴趣的投资人通过智能合约众筹买房，每人根据比例拥有一部分产权。

不过，对现阶段的 i-house.com 来说，这个 “众筹买房” 里的 “房”，目前还不包括普通住宅，而是以酒店、共享工作空间之类的商业地产为主。

而 IHT 则是 i-house.com 项下开发的、专门用于拆分不动产的智能合约技术和分布式记账技术。区块链技术的不可篡改、信息透明、共同监管和可追溯性等优势，与不动产的拆分是天然的结合。

“这个商铺不错，我要买五分之一!”

目前，大宗房地产交易都面对着一个问题：如何令资产交易变得高效、透明?

以往，只有特大资产包才能透过房地产信托投资基金(REITs)的手段，达到实物房地产资产证券化的目的。

IHT 借鉴 REITs 等传统房地产投资工具，资产持有者可以通过第三方前期审核、风控、资产包收益预估，快速把房地产资产所有权及收益权交易，极大地提高流动性。

IHT 以智能合约和分布式记账技术连接资产端和金融机构端，这样大额资产就能够通过 IHT 智能合约被拆分成多个，然后再分配给多家金融机构。投资者因此可以通过金融机构投资经 IHT 智能合约拆分的小额不动产。

为什么要在区块链上做这件事情?

这是因为区块链的 “不可更改” 等技术特性保证了整个交易的安全与公平：IHT 作为连接两端的中心，在资产经过智能合约拆分并绑定后，任何个人或机构 —— 包括 IHT 本身 —— 都不能进行更改。

通过这种方式，IHT 使房地产投资小额化、动产化，也因此更便捷透明。

“就像 Uber 把司机和乘客连接起来一样，我们做的也是同样的事情，” Ricky 说道。

IHT 想让不动产 “动” 起来

有些人误以为“区块链 + 房地产” 的结合是 “用代币买房”，其实这种理解并不准确。

Ricky 介绍说，I-house.com 现阶段致力于把房产变成了一种更灵活的金融资产、投资手段，而不以自住房为主。

当然，对于很多有投资意向和投资能力的人来说，也完全可以选择不投资房地产，也就是没有固定资产绑定的投资，比如基金、期货等。

没有固定资产绑定的投资固然有很多好处，但也有两个问题：投资回报不一定很高，而且存在风险;另外，由于没有和固定资产绑定，这种方式无法对冲房产升值风险。

我们举个例子：假设房价一年上涨10%，而如果你的工资一年内没有涨10%，你相对于房价的购买力就变弱了;而投资房地产，无疑可以对冲房产增值带来的风险，颇有点和房价 “同舟共济” 的感觉。

近日，IHT 创始人兼董事长吴友平 Ricky Ng 在 

Blockchain Connect Conference 大会发言

具体说来，IHT 做以下三件事情：

第一，资产拆分。在采访中，Ricky 介绍说，其实 IHT 不是做简单的买卖房产，而是做资产的拆分。

这两个概念非常不一样：举个例子，一栋楼或者商业地产，IHT 可以拆成  51% 留给业主或管理公司，而剩下的 49% 就可以拆给不同人去买。拆分不动产的好处?自然是降低投资者进入门槛。这样，更多人可以根据自己的情况，参与到不同的不动产投资里。

第二，IHT 把所有资产的权限和收益放在区块链上，把一些原来不透明的东西变得透明了，包括产权、资产回报率等;

第三，提高资金流动性(liquidity)。假设投资者买了 1% 的房产，传统方式下，投资者在投资前要实地看房、要讲价，非常耗时耗力;而现在，投资者只要觉得这是优质资产、盈利潜力高、年化收益好，就可以参与投资。

这就是为什么 Ricky 说 IHT 不仅仅是“区块链买房” 这么简单，而是让不动产 “动” 起来，变成一种可以投资的理财产品。

在采访中小探得知，其实有此想法的房产基金也不在少数，但房产基金的超高门槛使得很多投资者很难参与进去。而 IHT 所做的，正是降低参与门槛，使更多有意投资不动产的人能更方便地参与进来。

想在香港投资房产?

（编辑：淮北站长网）

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